L'isolation par l'extérieur enveloppe la maison d'un manteau isolant, recouvert d'un enduit ou d'un bardage. L'isolation par l'intérieur double les murs côté pièces, avec un isolant et une plaque de plâtre. Les deux atteignent les mêmes performances, mais pas au même prix ni avec les mêmes contraintes.
Pour ouvrir droit aux aides, la résistance thermique de l'isolant doit atteindre au moins 3,7 m².K/W, soit 12 à 16 cm d'isolant selon le matériau.
En septembre 2026, l'isolation par l'extérieur avec enduit coûte entre 140 et 210 € le m² de façade posé en Meurthe-et-Moselle, échafaudage compris. Pour un pavillon de 110 m² habitables, comptez 20 000 à 30 000 €. L'isolation par l'intérieur coûte de 50 à 95 € le m², hors reprise des peintures, des prises et des radiateurs.
| Technique | Prix posé constaté | Remarque |
|---|---|---|
| ITE polystyrène sous enduit | 140 à 180 €/m² | la plus courante en pavillon |
| ITE fibre de bois sous enduit | 170 à 210 €/m² | perspirante, adaptée au bâti ancien |
| ITE sous bardage bois ou composite | 170 à 260 €/m² | selon le parement |
| ITI doublage collé | 50 à 70 €/m² | murs sains et plans |
| ITI sur ossature avec pare-vapeur | 65 à 95 €/m² | meilleure continuité |
L'isolation par l'extérieur traite les ponts thermiques des planchers et des refends, ne réduit pas la surface habitable et permet d'habiter la maison pendant les travaux. Elle rénove aussi la façade. En contrepartie, elle coûte deux à trois fois plus cher et demande une déclaration préalable en mairie.
L'isolation par l'intérieur est moins chère et ne touche pas à l'aspect de la maison. Elle fait perdre 10 à 15 cm sur chaque mur isolé, oblige à vider les pièces et laisse subsister des ponts thermiques au droit des planchers.
Les maisons de village lorraines, mitoyennes et profondes, ont souvent des murs de 50 à 60 cm en moellons calcaires hourdés à la chaux. Ces murs ont besoin de respirer : un isolant étanche à la vapeur, collé côté intérieur, peut piéger l'humidité et faire apparaître des moisissures ou dégrader la maçonnerie.
Sur ce bâti, on privilégie des isolants perspirants, comme la fibre de bois, la laine de chanvre ou un enduit chaux-chanvre, avec un frein-vapeur adapté. En centre ancien de Nancy, de Toul ou de Pont-à-Mousson, et à proximité des monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France peut aussi refuser une isolation par l'extérieur sur une façade de pierre de taille.
L'isolant, son épaisseur et sa résistance thermique, la surface traitée, le traitement des tableaux de fenêtres et des appuis, la finition, l'échafaudage et la reprise des descentes d'eau pluviale. Pour l'intérieur, la reprise de l'électricité et des radiateurs doit être chiffrée.
L'entreprise doit être certifiée RGE pour les aides. Après l'isolation, la puissance de chauffage nécessaire baisse : c'est le bon moment pour dimensionner une pompe à chaleur. Les aides sont sur notre page aides et primes.
Oui, une déclaration préalable de travaux en mairie, puisque l'aspect de la façade change. Dans un secteur protégé ou près d'un monument historique, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Renseignez-vous avant de signer, le délai d'instruction est d'au moins un mois.
Comptez 10 à 15 cm d'épaisseur sur chaque mur isolé, isolant et plaque compris. Pour une pièce de 4 m sur 4 isolée sur deux murs, la perte approche un mètre carré. C'est l'argument principal en faveur de l'isolation par l'extérieur dans les petites maisons.
Oui, à condition d'utiliser des isolants perspirants et un frein-vapeur adapté, et de traiter d'abord toute humidité. Un doublage en polystyrène collé directement sur un mur de moellons est à proscrire : il piège l'eau dans la maçonnerie.
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